Quel type de fenêtre choisir pour un appartement en immeuble ? – Conseils d’experts

Les fenêtres destinées à être installées dans un immeuble doivent répondre à des exigences rigoureuses. Celles-ci ne sont pas toujours liées à des avancées technologiques : les fenêtres d’un immeuble, en tant qu’élément de la façade, sont protégées par la loi, ce qui peut compliquer leur remplacement. Quelles sont les règles à respecter et les critères que les fenêtres d’un immeuble doivent remplir pour assurer un maximum de confort ? Nous détaillons tout cela ci-dessous.

Quel type de fenêtre choisir pour un appartement en immeuble ? Est-ce vraiment votre choix ?

Le remplacement des fenêtres dans un immeuble n’est pas une tâche simple. Bien que les appartements soient achetés et constituent une propriété, certaines questions liées à leur apparence ne sont pas laissées à la seule discrétion des propriétaires. Cela concerne, entre autres, les fenêtres.

Un immeuble d’habitation est une entité intégrale et le résultat du travail créatif d’un architecte. Il s’agit donc d’une œuvre protégée par le droit d’auteur, et l’ensemble de son apparence, y compris les éléments et les couleurs utilisés dans sa construction, est également sous la protection de cette loi. Par conséquent, la taille, la forme, la couleur et la disposition des fenêtres sont définies dans le projet et constituent un modèle sur lequel le propriétaire de l’appartement n’a aucune influence. C’est précisément en raison du concept architectural qu’aucun des résidents de l’immeuble ne peut, selon sa propre volonté, changer une fenêtre pour une autre dont l’apparence ne correspondrait pas à l’original. Un changement contraire aux règles établies peut entraîner une demande de la part du maître d’ouvrage de restaurer l’état d’origine à ses propres frais, ce qui engendrera des pertes financières.

Il est important de noter, cependant, que les fenêtres n’ont pas besoin d’avoir des paramètres identiques. Des fenêtres en bois à triple vitrage de couleur blanche peuvent être remplacées par des fenêtres blanches à double vitrage en PVC — la loi protège l’apparence de la façade et le projet architectural créatif, et non les paramètres individuels.

Comment choisir des fenêtres pour un appartement en immeuble ?

Pour choisir de nouvelles fenêtres pour un appartement, il est bon de prendre en compte la qualité de la menuiserie, ce qui permettra une utilisation à long terme sans risque de panne. Les fenêtres doivent également se caractériser par un niveau d’isolation approprié. De nos jours, la grande majorité des appartements en immeuble sont équipés de compteurs individuels, ce qui signifie que chaque propriétaire paie pour les services publics qu’il consomme. C’est pourquoi il est important de choisir des fenêtres qui protègent contre les pertes de chaleur. Depuis janvier 2021, le coefficient de transmission thermique des fenêtres verticales ne peut pas dépasser 0,9 W/(m²·K).

Le paramètre Lt, le coefficient de transmission lumineuse exprimé en pourcentage, peut également s’avérer important. Il indique la quantité de lumière que les fenêtres laissent entrer dans l’appartement. Ce coefficient ne devrait pas être inférieur à 70 %. Une quantité adéquate de lumière naturelle à la maison contribue notamment à préserver la santé, car chaque personne fonctionne mieux à la lumière naturelle.

Dans les immeubles situés dans de grandes villes, le coefficient de réduction du bruit Rw sera également très important. Il permet d’adapter la fenêtre à l’appartement en question pour y maintenir le silence, même à proximité d’une rue très fréquentée. L’isolation acoustique est notamment influencée par les vitrages et le nombre de chambres dans les profilés de fenêtres. Les fenêtres standard ont un Rw d’environ 30 dB, tandis que celles avec le plus haut niveau d’isolation acoustique peuvent atteindre 45 dB.

En raison des réglementations légales mentionnées précédemment concernant l’apparence des fenêtres, il est utile de rappeler que la plupart des fabricants – y compris la société Kapica – proposent à leurs clients des fenêtres aux couleurs variées. Côté extérieur, on peut conserver la couleur requise par la façade et le projet de l’architecte. La partie intérieure du profilé de la fenêtre peut être d’une couleur différente, adaptée aux besoins des propriétaires et à la décoration intérieure de l’appartement.

Resume

Le choix de fenêtres adaptées pour un appartement en immeuble doit être mûrement réfléchi, non seulement en termes de meilleurs paramètres techniques, mais aussi en ce qui concerne le droit d’auteur de l’architecte. Bien que les aspects imposés puissent poser problème, les fabricants de fenêtres proposent des solutions adaptées aux exigences, à la fois celles du projet de l’immeuble et celles de l’investisseur.

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